Multifunktionale Gewerbeliegenschaft mit Nachverdichtungspotenzial (2+D bis 3+D)

Die Liegenschaft in der Camillo-Schulz-Straße 45 (Stadtteil Vogelweide, Wels) ist eine multifunktionale Gewerbeliegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Wohnbau. Das Areal wurde jahrzehntelang als Mazda-Autohaus mit Werkstatt, Schauraum, Büro und umfangreichen Lagerflächen genutzt und ist nun für Neupositionierung (Gewerbe oder Wohnen/Gewerbe-Mix) vorgesehen.

Der Bau des Gebäudes erfolgte in mehreren Etappen von etwa 1965 bis 2017. Übergabe erfolgt besenrein, sämtliche bewegliche Betriebsmittel (Fahrzeuge, Lagerbestände, Werkstattausrüstung) werden entfernt, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Alle etwaigen Miet- oder Nutzungsverhältnisse werden bis zur Übergabe beendet. Voraussichtlich wird die Immobilie mit 1.7. 2026 übergeben werden können. Besichtigungen und weiterführende Unterlagen erhalten Sie ausschließlich über den Ansprechpartner.

Hervorragende Lage in einem wachsenden Stadtteil mit guter Infrastruktur, Nahversorgung, Buslinie, Ärzte in unmittelbarer Nähe

Büro- und Verwaltungsflächen mit Empfangsbereich, Arbeitsplätzen und Besprechungsräumen (ca. 150 m²), Moderne Schauraum- und Verkaufsflächen mit professioneller Präsentation (ca. 200 m²) Werkstattbereiche mit moderner Ausstattung, Hebebühnen und großzügigen Arbeitsflächen (ca. 550 m²); Lager- und Technikräume: Ersatzteillager, Reifenlager, Sanitäranlagen und Heizungstechnik im Kellergeschoss; Weitere Räumlichkeiten: Treppenhaus mit modernem Design und multifunktionaler Eventbereich